29

2024-03

当前位置: 默读范文网 > 范文大全 > 策划方案 >

地产开发项目融资方案|地产开发融资方案

| 浏览量:

一、公司情况:

XXXX地产开发有限公司,注册资本2000万元,股份组成:XXXX87%,XXXX13%,股权结构简单。四级资质,无诉讼。

二、项目情况

项目位于XXXX最中心成熟商业区,紧邻XXXX第一中学、XXXX第三小学和XXXX医院,也属于典型的学区房,配套设施齐全。XXXX为XXXX州府所在地,中国西部百强县(市)、XXXX十强县(市)行列,全国最大的三七种植和加工基地,XXXX人口370万,XXXX常住人口50万。

三、主要经济指标

总占地:95亩,总建设:403331㎡

具体面积:住宅251286.98㎡,商业:151231.17㎡,车库:2244个

形象进度:项目分两期开发,一期占地面积38,947.24㎡,建筑面积217,618.00㎡主体工程已基本完工;
二期占地面积24,365.00㎡,建筑面积185,713.00㎡,刚开始做桩基工程。

四、资金投入及负债情况

项目实际投入账面10.35亿、账外1.5亿(拆迁额外补偿约1亿元,其它支出约5000万元),合计11.85亿,包括股东投入4亿,工程垫资2.6亿,十四冶借款投入9700万元,银行借款2400万元,社会借款1000万元,销售回款3.94亿。

后期投入测算:一期配套设施建设投入1.12亿,二期工程款投入8.3亿,合计9.42亿。

五、当前资产估值

二期土地36.6亩,保守按550万/亩,价值约2亿(城区棚户区改造拆迁成本一般地段400-600万/亩,较好地段600-800万/亩,甚至超过800万/亩。)

一期未售商业86,948.89㎡,市场法评估,保守按均价13000元/㎡,价值约11.3亿。

住宅和车库不计,合计价值13.3亿。

六、利润分析

剩余可售金额33亿

住宅9.56万平方米(已扣除回迁安置2.3万平方米后)*4500 元/㎡=4.3亿,

商业13.3万平方米*20000 元/㎡=26.6亿

车库2244个*10万/个=2.2亿

一期开发成本已达10.35亿元,还需投入1.12亿;
二期成本(不包括融资费用)8.3亿元,税费3.5亿,成本合计23.27亿元。(数据取自财务尽调报告)

项目总利润:33亿-23.27亿=9.73亿,

我公司利润9.73亿*51%=5亿

七、合作交易方案:

贵集团公司占股51%,XXXX占股49%,原股东已投入4亿,按股份占比多贵集团公司投入4.16亿,(用于归还工程垫资1.6亿、XXXX借款9700万元、银行借款2400万元、社会借款1000万元、土地税费1100万元、拆迁补偿1500万元以及一期工程水、电、消防、门窗等施工达到交付条件),公司注册资本增至4082万元。项目后续建设资金贵集团公司投入,项目利润按股份占比进行分配。

相关热词搜索: 开发项目 融资 方案

最新推荐New Ranking

1垃圾分类宣传活动策划方案9篇

垃圾分类宣传活动策划方案9篇垃圾分类宣传活动策划方案篇1一、工作原则1 坚持宣传为主原则。南京市学...

25.31世界无烟日主题活动策划方案模板6篇

5 31世界无烟日主题活动策划方案模板6篇5 31世界无烟日主题活动策划方案模板篇1 5 31世界无烟日主...

3文化遗产日策划方案4篇

文化遗产日策划方案4篇文化遗产日策划方案篇1 文化遗产日策划方案篇2根据《国务院关于加强文化遗产保...

4五四青年节活动策划方案合集8篇

五四青年节活动策划方案合集8篇五四青年节活动策划方案合集篇1一、活动主题“青春心向党·建功新时代...

5大学烧烤活动策划方案书3篇

大学烧烤活动策划方案书3篇大学烧烤活动策划方案书篇1一、活动背景:五月阳光明媚,春意盎然,大自然...

6宣传消防安全知识方案篇6篇

宣传消防安全知识方案篇6篇宣传消防安全知识方案篇篇1为进一步提高全民消防安全素质,普及全民消防安...

7职工岗前培训方案4篇

职工岗前培训方案4篇职工岗前培训方案篇1一、到职前培训(部门经理负责)1、致新员工欢迎信。2、让本...

8学校开展爱国卫生月活动方案3篇

学校开展爱国卫生月活动方案3篇学校开展爱国卫生月活动方案篇1今年四月份是国务院确定的第xx个“爱国...

92024年端午节的活动策划方案范文优选4篇

2023年端午节的活动策划方案范文优选4篇2023年端午节的活动策划方案范文优选篇1一、活动背景:由中宣...

10关于119消防宣传日的活动策划方案4篇

关于119消防宣传日的活动策划方案4篇有关人民法院工作计划各位代表:现在,我代表县人民法院向大会作...